近两年，总部经济的规划和建设呈星火燎原之势，越来越多的城市将总部经济的建设提升到战略层次。

3月28日，市北区欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区规划方案批前公示，项目定位为国际跨国公司区域总部集聚区，为城市发展注入新动能、导入新产业、焕发新生机。

前景令人向往，一个不可忽视的前提是，这里仍属于重点低效片区——老四方工业片区。从低效片区到总部湾区，青岛后海需要几步才能实现晋级？

城市更新二季度集中开工仪式在欢乐滨海城跨国公司区域总部集聚区项目现场举办

城市更新三年攻坚将让这些区域加速崛起。4月1日，青岛市举行城市更新和城市建设二季度集中开工仪式暨重点项目观摩会，主会场就设在欢乐滨海城跨国公司区域总部集聚区项目现场，攻坚意义不言自明。

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总部经济的魅力已经不用多言，尝到甜头的都说好。

拿老牌总部经济城市上海来说，仅占上海外资企业总量1.1%的跨国公司地区总部，贡献了全市外资企业18.2%的税收收入，同比提高1.9个百分点；2021年1-11月，有20%的跨国公司地区总部的税收超过1亿元。

那招引总部经济来落户，到底靠什么？以上海为例，五个方面决定其发展总部经济得天独厚。分别是经济优势、交通运输优势、人力资源和科研教育资源优势、专业化服务优势和营商环境优势。而这些，同是也是青岛吸驻总部企业的“法宝”。

作为一带一路重要双节点城市，青岛的2021年GDP破万亿、2021年新引进集聚人才26.1万人、名列2021年全国十大营商环境城市之一……外加独具魅力的时尚形象，让青岛成为北方的跨国公司和总部经济高地，正在形成几大集聚区，如浮山湾、金家岭、唐岛湾等总部经济集聚区。

总部经济的集聚地，一定是最能代表城市形象和气质的地方，也是配套最为完善的地方。是经济的高地、时尚的尖端。

比如市南的浮山湾总部片区，以海天中心、深蓝中心为代表的摩天大楼林立，整个湾区华丽摩登，交通畅达，大海和城市相得益彰，形成服务全市、辐射全省和北方地区的高端商务服务楼宇。

崂山区的金家岭总部片区，一座座商务楼宇拔地而起，道路宽阔四通八达，这里正在发展创投风投、财富管理、科技创新、商务服务等金融经济总部，目前已导入了光大银行理财公司、青岛银行理财公司、恒丰银行理财公司、联储证券等一批全国总部优质项目。

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从两地的成功经验可以看出，总部经济的聚集发展大多与楼宇建设相辅相成。也就是说，招引总部经济，首先要将办公场所建好。

栽下梧桐树，引得凤凰来。在市南，海天大酒店的落成集结了众多的总部经济入驻。这正是欢乐滨海城片区迈向跨国区域总部集聚区的第一步。在青岛的城市更新三年攻坚计划里，欢乐滨海城片区是老四方片区的五大部分之一，以人工智能产业集聚区和跨国公司区域总部集聚区两个板块为主。

市北欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区规划图

根据最新公示，欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区项目位于市北区欢乐滨海城片区，西临胶州湾海岸线、东接环湾路，可远眺胶州湾大桥，海景资源丰富。总占地面积25．33万平方米，规划总建筑面积约64．22万平方米。项目将围绕RECP青岛经贸合作先行创新示范基地建设，打造集RCEP领事馆区，跨国贸易商务中心和跨境贸易创新中心，商务、休闲、文娱、购物、旅游、居住为一体的国际滨海企业总部湾区，布局总部经济，提升区域经济能级。项目定位为国际跨国公司区域总部集聚区，拟引入跨境贸易、金融、高端装备制造、数字科技等多种产业，打造青岛市滨海国际会客厅。

项目通过精心设计的滨海总部办公园区、国际人才居住社区及公服配套将整个片区的海岸、绿地、公共广场、建筑组团整合联系，打造成为跨国企业、游客和当地居民共同使用的集未来办公、居住、文旅一体的综合性区域。

另外，距离跨国公司区域总部集聚区不远便是人工智能产业集聚区，该处规划1月份便已公示。根据公示，该地块将建设办公建筑、RCEP轨道交通人工智能大厦、RCEP智慧商务酒店、RCEP游艇会；据悉，商务酒店为五星级酒店。

在此之前，拥有五星级酒店的奥润国际项目已于去年动工，总高223米的绿地海外滩项目也正在抓紧建设，欢乐滨海城一步步迈向高端，在颜值上逐渐具备容纳总部经济的气质。

综合各种因素来看，在这一片楼宇里，办公即可看海景，红瓦、绿树、海滩等众多时尚元素汇聚，建成以后将成为后海的颜值担当，且有高端产业支撑，适合招引总部经济入驻。

无论人工智能产业集聚区还是跨国公司区域总部集聚区，都尚在建设中，离着实现还有好几步要走，每一步都需要攻坚克难。

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2021年12月底，随着环湾路-长沙路立交桥通车，欢乐滨海城区域的快速出行通道又多了一条，居民最远可减少绕行距离5.6公里，节约通行时间15-20分钟。

公交线路上，该区域现有四方至阅海府邸的16路线、铁路北站西广场至阅海府邸的临1路在此区域运行，线路辐射四方老城区、连接铁路北站的3条地铁线。

据介绍，青岛城运控股集团将结合长沙路立交桥通车后的路网完善、欢乐滨海城区域的交通规划调整、车辆安全通行条件、市民出行需求、公交场站容纳能力等情况，统筹考虑欢乐滨海城内存量线路优化调整方案，不断丰富、完善欢乐滨海城周边公交线网，进一步方便欢乐滨海城区域居民的出行。

今年初，串联市北、崂山和市南的青岛地铁5号线全面动工。线路建成后，5号线将与8条轨道交通线路交叉换乘。在滨海欢乐城区域，地铁5号线设计了三个站点，5号线通车时，该区域在地铁线网上将被彻底激活，真正融入全市大交通格局。

交通活，商业和人气自会顺路流入。腾笼换鸟后，这里独特的海岸线资源愈加珍贵，理应派出生更高的附加值，而产业导入方面，市北早有准备。

2019年，首届跨国公司领导人青岛峰会举行并永久落户青岛，市北区便抢抓新机遇，谋划建设千亩跨国公司区域总部集聚区。项目将依托中信核心企业产业资源优势，以金融科技、跨国贸易、生物医药、高端装备制造等为主要产业方向，将项目打造成集创意办公、文化艺术、健康生态居住区于一体的滨海国际会客厅和国际化的标杆产业园区。

另一重要片区是人工智能产业集聚区，未来将采用“政府+平台公司+头部企业+社会资本”的模式，以青岛地铁集团为龙头企业，不断拓展轨道交通领域产业创新，以国际先进人工智能成果转化为核心，以“人工智能”与制造和服务的深度耦合产业发展为基础，构建“人工智能科技与轨道交通加工场+总部经济”的产业发展体系。

从滨海欢乐城向南望，便是邮轮母港，两者遥相呼应，老城区正在被重新定义。可以说，沿着环湾路进入后海的一路，将成为青岛另一道独具魅力的门面。

而二季度城市更新的主会场选在这里，就是抓住了牛鼻子，以跨国区域总部集聚区为代表的后海将加速崛起，未来发展日新月异。

半岛全媒体首席记者 高书华