日前，从中国国际服务贸易交易会产业载体板块主题论坛—2022中国楼宇经济北京论坛上传来喜讯，青岛中央商务区入选“中国商务区综合竞争力20强”；片区特色产业楼宇青岛国际航运中心荣获“中国楼宇经济新地标”荣誉称号；山东海洋发展有限公司总经理詹风强获评“中国楼宇经济100人”。多项国家级楼宇经济荣誉的荣膺，是青岛市北区锚定楼宇经济发展赛道，构建特色产业集群的有力印证，展现了主城核心区在全面建设繁荣美丽幸福的现代化国际城区中“拔节向上”的生命力。

2022中国楼宇经济北京论坛颁奖现场。

青岛CBD写字楼空置率全市最低

据了解，由商务部和北京市人民政府共同主办的中国国际服务贸易交易会，是全球首个服务贸易领域综合性展会。作为服贸会唯一的产业载体板块主题论坛，2022中国楼宇经济北京论坛以“政企联动开启楼宇经济3.0”为主题，发布了中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书及评价成果，全方位赋能城市升级和产业升级。

青岛中央商务区地处青岛主城核心区，是青岛市最早确定的现代服务业集聚区之一。片区连接青岛CBD、新都心、浮山后三大区域，目前已建成商务楼宇（园区）54座，注册企业5万余家，培育和打造了青岛国际航运中心、中国（青岛）新媒体产业园、二十二世纪广电产业园、青岛生物科技创新园、浪潮大数据产业园、中海大厦、新经济创新大厦、中启厚业中心等一批产业定位明确、集聚效应突出的产业楼宇（园区），高质量打造了“城市商务会客厅”。据戴德梁行报告显示，今年上半年，青岛CBD写字楼空置率仅17.2%，为全市最低。

作为市北区标杆商务楼宇，青岛国际航运中心在此次论坛上荣膺两项殊荣。位于青岛中央商务区的青岛国际航运中心，是山东省海洋特色产业园的核心承载。园区围绕海洋经济、航运总部、现代金融和数字科技四大板块精准招商，目前已落位90余家企业和科研机构，2021年度实现营收约120亿元，招商率达80%，已聚集山东海运、山东海洋能源、挪威船级社、中国船级社、上海海事大学研究院、德玛国际物流、中国船东互保协会、全球捷运、太平洋财险、富德保险、硬河科技等众多头部企业和机构，形成了要素齐全、运营高效的现代航运服务业产业链。预计到2023年，青岛国际航运中心产值有望达300亿元。

在本次论坛上，青岛中央商务区楼宇经济高质量发展经验做法被收入《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》并正式出版发行。近年来，青岛中央商务区管委会紧紧围绕市北区“2+6”特色产业体系及“两带三区”产业布局，将发展楼宇经济作为推进产业结构优化升级的重要抓手，通过创新市北区楼宇经济发展体制机制、研究出台楼宇经济发展扶持办法、全面开展全域扫楼综合治税、精准服务搭建全域管家平台、惠企纾困做优营商环境等一系列务实举措，打造了楼宇经济发展的“新高地”。

青岛中央商务区

以楼聚产楼宇经济提质升级

“今年上半年青岛国际航运中心、中海大厦、青岛生物科技创新园3座商务楼宇符合扶持奖励标准，共兑现奖励资金226.9万元，让楼宇充分享受政策红利，极大地调动了工作积极性。”据青岛中央商务区管委会楼宇部相关负责人介绍，为激发楼宇企业新活力，2021年12月底出台了《市北区楼宇经济发展扶持办法》，今年年初又制定了新一轮楼宇提质升级工作方案，重点培育打造特色楼宇和亿元楼宇。今年上半年，沿黑龙江路主轴，新培育打造新经济创新大厦、中启厚业中心、双山大厦三座特色楼宇，以总部经济、数字经济、现代金融等重点产业为招引方向，打造商务区北部楼宇经济“隆起带”。成功培育了烟草大厦、中铁青岛广场、中联自由港、青岛国际航运中心、青岛港总部大厦等5栋亿元楼宇；税收4000万元以上准亿元楼宇7栋；税收收入2000万以上楼宇9栋。针对半年税收已过5000万和3000万的重点楼宇专项定策、重点发力，实施梯度培育计划，争取年内培育亿元楼宇14座。今年下半年，根据“2+6”特色产业体系责任分工，拟重点打造集装箱部落、M2创意产业园、青岛科技创新大厦和启迪协信科技城7号楼等四栋特色楼宇，形成楼宇生态。

青岛中央商务区管委会为辖区企业做优服务，探索营商环境新路径。在硬件建设方面，围绕交通整治、道路拓宽、教育配套、楼宇中央食堂配建等基础配套等问题，联合市北区城管、交警等部门开展交通秩序“百日攻坚”专项行动，努力解决乱停车、停车难问题；加快绍兴路学校（一期）项目建设，预计2022年底前交付，计划招收36个班近1500名学生，将为区域内适龄儿童就近入学创造条件；规划24号线配套工程开工建设，计划与绍兴路学校同步竣工；加速推进市重点项目南京路拓宽等重点工程进度；在软件服务方面，充分发挥片区党建联盟的引领作用，整合各行业联盟、商协会的资源优势，有计划地开展沙龙论坛、项目路演、资源对接、观摩学习等活动，搭建楼宇企业间互动交流平台，集思广益共谋发展。

高质量楼宇经济为老城区腾笼换鸟

据了解，围绕市北区楼宇经济空间布局结构，青岛中央商务区管委会通过开展“十大行动”，做精规划、做大产业、做强招商、做优服务，实现资本集聚、人才集聚、信息集聚、技术集聚。预计到2025年，市北区商务楼宇将达120座，总建筑面积约550万平方米；五星及超五星商务楼宇10座；商务楼宇投入使用后三年内企业平均入住率达80%，属地企业注册率不低于80%。在产业集聚方面，培育新航运、新贸易、新金融等重点产业特色楼宇30座，新引进头部企业不少于30家，培育6个百亿级产业；培育瞪羚、独角兽企业2-3家。在税源增收方面，实现税收亿元以上的商务楼宇达到20座，其中5亿元税收以上商务楼宇2座，10亿元税收以上商务楼宇1座，楼宇经济总税收达到80亿元。

从在地上要效益到向空中要效益，市北区楼宇经济正在加速崛起。青岛中央商务区管委会将大力发展优势产业和“四新”经济，全面细化市北区商务楼宇提质升级方案，以商务楼宇提质升级为重点，不断提升楼宇品质特色，提高楼宇产出效益，努力打造楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的“商务中心”，以高质量的楼宇经济发展格局为老城区腾笼换鸟、凤凰涅槃提供强劲的动力支撑。

青岛财经日报记者 辛小丽

【青岛“一带一路”建设网 传递信息、沟通文明、合作共赢。】